はじめに

不動産を売却される際には、信頼できる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。

多くの方にとって、未経験な分野であり知らないことが沢山あるからです。

手続きや書類の準備、取引のスケジュール管理、後のトラブル防止など、やらなければならないことが山積しているのが不動産の取引です。

知立市では、数多くの不動産会社が存在し、それぞれに特徴があります。

今回は、知立市での不動産売却におすすめの会社をご紹介し、評判や特徴について詳しく解説いたします。

それでは、本題に入ってまいります。

不動産売却を成功させるためのポイント

不動産売却の流れ

売却の流れは、主に以下のステップに分かれます。

　【①査定➡②不動産会社、売却価格決定➡③商談➡④契約➡⑤決済、引渡】

①査定のポイント

不動産会社によって査定額は様々です。

不動産、特に土地は他に同じものが存在しない唯一のものになります。

日当たり、大きさ、道路付き、周辺環境、周辺相場など様々な要素が査定額に影響を及ぼします。

高い査定金額は気持ちの良いものですが、根拠となっている相場などと条件を照らし合わせて、適正な価格であることが望まれます。

②不動産会社、売却価格決定のポイント

不動産会社を決定する際には、評判や実績など信頼できるかどうかが1番のポイントです。

今ほどネットが普及していなかった時代は地元の不動産屋が一般的でした。

昨今ではホームページなどで実績や会社情報を簡単に確認できますが、最後は担当者と面談して知識や人柄など相性を確認することが大切です。

売却価格の決定は不動産会社のアドバイスを基に決定していきます。

少しでも高く売却したいのが売主側の心情です。

一方、少しでも安く買いたいのが買主の心情であるので、お互いの想定した価格の乖離が大きいほど売却は難航しがちです。

相場を基にお互いの乖離差が近づくような価格設定が売却成功のポイントです。

③商談のポイント

商談を進めていくのは主に不動産会社の役割になります。

売主・買主の双方の条件や希望などの妥協点を見出して、お互いが納得出来る状況を整えていきます。

どちらかの希望だけが一方的に通ることは稀なケースになるので、信頼できる担当者であれば話もスムーズに進んで商談でのストレスは最低限で済むと考えられます。

④契約

お互いが取引条件に納得できれば契約へと進んでいきます。

書類の準備やスケジュールの段取りは不動産会社が手配してくれます。

実績や経験豊富な会社であれば、書類の不備や不足などチェックしながら進めてくれます。

⑤決済、引渡

取引の最終局面でも、基本的には不動産会社主導で手間を感じることなく進んでいきます。

名義の変更や銀行での金銭の授受など、個人で手配するには煩わしく感じることも代行してくれます。

また、信頼できる会社であれば取引後にトラブルになりそうなことも想定して未然に解決や提案をうけることが出来ます。

以上のような、取引の流れのポイントになる局面での不動産会社の役割は非常に大きく、安心できる取引になるかどうかの鍵を握っています

　　　　　　　　不動産取引の成功＝信頼できる不動産会社選び

とも言えるのです。

知立市の不動産市場動向について

市場の動きには波があり、需要が多い場合には価格は上昇傾向に、供給が多い場合には下降傾向になるのが基本的な市場の動向です。

市場は常に動いており緩やかな変化を繰り返している場合は需要と供給のバランスが取れ、価格も落ち着いた相場の動きになることが多いです。

区画整理などの整備事業に該当するエリアでは価格は上昇傾向になることが多いです。

また、大型店舗の出店や鉄道駅の開業など、生活利便性の向上が期待されるような施設が計画されている場所の周辺も上昇傾向を示しがちです。

その一方で、それらのエリアから外れたエリアでは一時的に需要が低下し相場が下がってしまうこともあります。

知立市は刈谷市と安城市に隣接しており、それらの大手企業に従事する世帯にとって通勤の利便性などから需要のあるエリアです。

近年では、名鉄知立駅の高架事業が進んできており、周辺では街並みも変化しつつあります。

知立市の相場は上昇傾向にあるとは言えますが、不動産は同じものが存在しない個性の塊です。

其々に特徴があり、買い手によってメリット・デメリットに感じるポイントも異なる為、市場の相場は目安と考え、過度な期待は抱かずに堅実に進めていくことをお勧めします。

知立市で不動産売却におすすめの不動産会社

不動産会社を選ぶといっても、どう選んだらいいか迷うものです。

先祖代々受け継いできたので不動産の売買経験が無い、マイホームを持つために購入の経験はあるけど売却は初めてという方が殆どです

今ほどネットが普及していない頃は、親や知り合いから地元の不動産屋を紹介されそのまま話が進んでいくケースが大多数でした。

今はネットの普及が進み、わざわざ人に聞いたりお店に出向かなくても沢山の情報を得ることが可能です。

ただ、得られる情報量も格段に多くなっている昨今では、多すぎる情報を整理できずに結局迷ってしまって動きが取れなくなってしまうケースも増えています。

人生を左右する財産を任せると考えれば、会社の歴史・実績、担当者の人柄や相性、根拠のある説明と内容の納得度など気にすべきポイントはありますが、最終判断は面談して直接会話してみることが大切です。

ネットの時代ですが、不動産の取引はまだまだ人の手を介するのが通常です。

売却に関するサポートや売却後のアフターケアなど、買い手側との間に立ってトラブル無く話を進めてくれると信頼できる会社を選びましょう。

不動産を扱っている会社にもいくつかの形態の違いがあります。

• 買取のみの会社
• 仲介のみの会社
• 上記のどちらも対応している会社

どれが良いというのはありませんが査定価格は②のケースの方が高値になる傾向があります。

業者が買い取る場合はその後に再販されるケースが殆どです。

建物があればリノベーションして再販するでしょうし、土地であれば大きさによっては区画数を分けたり境界ブロックを積んで整地して綺麗な状態で土地分譲として再販します。

業者が買い取る場合は、この再販時に相場に近い金額になる様に設定されることが多いです。

一方、仲介の場合はそのままの状態で買い手を探すので相場に近い金額設定になります。

どちらのケースにもメリット・デメリットはあるので、ご自身の状況に合った方法で売却することを提案してくれる会社を選びましょう。

三河不動産売却センターの知立市での不動産売却事例

私たち、三河不動産売却センターでは知立市内でも多くの取引をさせていただきました。

直近に於いても、市内中心北部の土地の買取や東部での仲介による売却のお手伝いをさせていただきました。

売却の理由やタイミングは人それぞれですが、ご家族が大切に守られてきた不動産への思いに共感し、新たな所有者様へ大切に引き継がせていただけるように、真摯に丁寧に対応させていただきます。

まとめ

不動産の売却は分からないことだらけ！

多くの人にとって、人生で何度も経験することは稀な不動産の売却という状況の中で、トラブル無く話を進めるにはプロの力添えが必要不可欠です。

あなたに任せて良かった！と思える会社や担当者に出会えることが成功のカギです。

皆様の売却の成功を心より願っております。

最後に

本文にもある様に不動産の状況は個々に異なるため、プロからのアドバイスを受けることが重要です。

そのため、私たち三河不動産売却センターへの相談をお勧めします。

私たちは、創業90周年を迎え豊富な実績と地域業者様との長年にわたるネットワークを活かし、迅速かつ適正な価格での査定をお約束します。

また、売却に伴う手続きや費用についてもサポートいたしますので、安心して相談してください。

査定の際に物件の状態や立地だけでなく、周辺環境や将来性なども考慮して、最適な価格を提案しています。

お客様のご要望や状況に合わせた柔軟な対応を心掛けています。ぜひ、お気軽にご相談ください。