安城市で土地売却｜安城市の土地･･･｜不動産売却コラム｜安城・刈谷・知立・高浜・岡崎・豊田の不動産売却・買取・査定なら三河不動産売却センターにお任せください！土地・中古一戸建ての即日無料査定・即金買取を行っています！

安城市の土地相場と売り時について詳しくご紹介します。

また、不動産売却に関する重要なポイントや注意点もお伝えしますので、

最後までご覧ください。

安城市の土地相場について

1. 地域の特徴と需要の動向

安城市は、名古屋市からもアクセスが良く、トヨタ自動車関係の企業もあり、住みやすい環境が整っています。ＪＲ東海道本線の快速の停車である『安城駅』、新幹線の『三河安城駅』、名鉄本線の特急や急行の停車駅『新安城駅』周辺には商業施設や公共施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

こうした地域の特徴や需要の動向を把握することが、土地の売り時を見極めるポイントとなります。

2. 土地の評価額を把握する方法

土地の評価額は、土地の広さや形状、周辺環境などによって異なります。

一般的には、不動産会社や不動産鑑定士に相談することで評価額を把握することができます。また、インターネット上には土地の相場情報を提供しているサイトもありますので、参考にしてみてください。

三河不動産売却センターでは安城市内の町ごとにどのような土地価格になっているかを提示できるようにしています。

安城市の市街化区域と市街化調整区域の価格の違い

1. 市街化区域とは

市街化区域は、街の整備を進めるために指定される区域です。この区域では、必ず用途地域が定められます。住宅地、商業地、工業地など、それぞれの用途に応じた地域が設定されています。市街化区域では、インフラ整備や都市計画など、街を発展させるための施策が進められます。

2. 市街化調整区域とは

一方、市街化調整区域は、整備を抑える・市街化を抑制すべき区域として指定されています。市街化調整区域には、原則として用途地域は定められません。この区域では、農地や緑地などの保全が優先され、都市整備と農業との調和を図るという観点から、現状維持が目的とされています。

ただし、市街化調整区域だからといって、絶対に人が住めないというわけではありません。
昭和45年以前から宅地であったなどの様々な基準を満たしていれば建築をすることは可能です。具体的な基準は事前に確認することをおすすめします。

3. 売却価格の設定

土地の売却価格は、市場の相場や需要供給のバランスを考慮して設定する必要があります。一般的に市街化区域では商業施設やライフラインが整っているため価格が高く、市街化調整区域では抑制しているため価格が低めの傾向になります。
令和4年度の安城市の市街化区域は2,177ヘクタール、市街化調整区域は6,428ヘクタールと市街化区域は安城市内全体の約25％となっています。そのため市街化区域の価格はより高めの傾向になっているともいえます。
　更に安城市内の宅地は2,456ヘクタール、住宅地まで絞れば1,540ヘクタールになります。これは安城市の総面積の約18％しかないことになります。
商業施設も整い魅力ある街ながら、宅地が少ないことで価格がより高めの傾向になっていることがうかがえます。

安城市の今後の売り時について

1. 安城市の人口推移

不動産の価格は売りたい人の金額と買いたい人の金額の結果、地域の相場が決まってきます。住宅地に限って考えると、買いたい人は30歳代が多くの割合を占めています。
安城市の統計によると世帯数は増えているものの、30歳から40歳の人口は令和2年から令和5年で約1,600人減少、0歳から4歳の人口は令和2年から令和5年で約1,400人減少となっています。

（安城市ホームページより
安城市／人口・世帯数 (city.anjo.aichi.jp)

2. 安城市の今後の土地価格について考えてみましょう

安城市では、30歳から40歳の人口が減少し、さらに0歳から4歳の人口も減少傾向にあります。これは、子育て世代の住宅需要が減少することを意味します。

子育て世代の住宅需要が減ると、それに伴い住宅地の需要も減少してしまいます。このような状況下では、土地の価格が下落する可能性が高まります。

そこで、安城市で土地を保有している方々には、早めに対策を検討していくことが重要です。特に使い道が決まっていない不動産は、早めに売却することを検討してみてください。

土地の売却は、将来の価格下落を防ぐためにも有効な手段です。また、売却資金を有効活用することで、将来的な不安を解消することもできます。

まとめ

安城市で土地を売却する際には、地域の特徴や需要の動向、土地の評価額などのポイントを把握することが重要です。また、不動産売却においては、信頼できる不動産会社の選定や効果的なマーケティング戦略の構築、適切な売却価格の設定も必要です。これらのポイントを踏まえて、賢く土地を売却しましょう。安城市の良さを活かして、新たなステージに進むことができるかもしれません。ご売却の際には、ぜひ参考にしてください。

最後に三河不動産売却センター（中尾建設工業株式会社）では、無料相談会を開催しています。安城市に根ざして89年の実績があるため、土地の売却に関する悩みや疑問をお気軽ご相談してください。