2024/02/16(金)
不動産売却を検討中の方へ！不動産買取相場の目安と相場の調べ方、高価買取のコツをご紹介します！
はじめに
ご自身の所有する不動産を売却検討中の方にとって、
一体いくらで売れるのか？はとても気になることだと思います。
不動産の相場やその調べ方は非常に重要な情報です。
不動産相場を正確に把握することで、査定額や買取価格の目安を知ることができます。
しかし、不動産市場は常に変動しており、相場の把握が難しいと感じる方もいらっしゃるかもしれません。
そこで本記事では、不動産買取相場の目安や相場の調べ方、高価買取のコツについて詳しくご紹介します。
これらの情報をしっかりと把握し、不動産売却の際に有利な条件を手に入れることができるようになりましょう。
不動産買取相場の目安
大量生産の商品や自動車などの工業製品と違って、不動産は一点ものという大きな違いがあります。
そのため、不動産には定価という概念がありません。同じ大きさの不動産であっても、
その価格は地域や物件の条件、その瞬間の需要と供給のバランスなどによって大きく左右されます。
〇〇市△△町なら大体、坪□□万円くらいといったエリア全体の平均価格である市場相場、
固定資産税などの評価のもとになる公示地価、実際に売買された金額で見る取引相場など、
同じ不動産でも指標によって金額の差が出てしまいます。
一般的な相場の目安としては、同じ地域や同じ条件の物件の売却価格を参考にする取引相場を用いることが多く、
この金額の推移を見ることである程度の目安を掴む事が出来ます。
相場の調べ方
１，インターネットの活用
現在では、不動産情報サイトや不動産会社のホームページなどで、売却された物件の情報を調べることもできます。
インターネット上には不動産相場を簡単に調べることができるサイトやアプリが数多く存在しますので、
これらのツールを活用することで、簡単に自宅付近の相場を把握することができます。
ただし、これらの情報はあくまで目安であり、実際の査定や買取価格とは異なる場合もありますので
参考程度に利用しましょう。
２，不動産業者に相談する
不動産業者は市場価格の動向や物件の相場に詳しい専門家です。
売却を検討している場合は、不動産業者に相談することでより正確な相場の情報を得ることができます。
不動産業者は物件の見積もりや査定を行い、売却価格の相場を提案してくれる場合もあります。
３，過去の取引実績の調査
過去の取引実績を調査することで、類似物件の価格帯や市場の動向を知ることができます。
国土交通省が提供している不動産取引の公示価格や実際の取引価格を収集し、比較検討することで
相場の傾向をつかむことができます。
相場を超えて高価買取してもらうコツ
不動産を相場よりも高く売却するためには、以下のようなコツがあります。
１，メンテナンスやリフォームを行う（一戸建て・マンションの場合）
物件の状態や見た目は、売却価格に大きな影響を与える要素です。
メンテナンスやリフォームを行うことで、物件の魅力を高めることができます。
例えば、目につきやすい壁や床の塗り替え、キッチンやバスルームの改装などが効果的です。
また、建築時の資料やメンテナンスの記録簿などが揃っていると、
丁寧に住まわれたことが伺えてプラスの査定を得やすくなります。
ただし、費用や工期を考慮し、必要最低限の改修を行うことが重要です。
２，プロの不動産業者に依頼する
不動産の売却には専門知識や交渉力が求められます。
プロの不動産業者に依頼することで、物件の魅力を最大限に引き出し、高価買取を実現することができます。
不動産業者は市場の動向や類似物件の事例を把握しており、適切な売却戦略を立てることができます。
不動産業者に依頼する場合には、その業者で買い取ってもらう方法と手数料を支払って
新たな買い手を見つけてもらう方法があります。
一般的には、新たな買い手を見つけてもらう方が高額になるケースが多いですが、
物件の条件や市場のタイミングで逆転するケースも稀ではありません。
３，査定額を比較する
エリアや条件など類似した物件の買取価格を比較することも大切です。
実際の買取市場では、需要と供給のバランスによってその金額も常に変動しています。
なるべく最新の複数の事例からその査定金額の妥当性を判断し、最適な価格を見つけることができます。
ただし、査定額だけで判断せず、業者の信頼性や実績なども考慮することが重要です。
４，所有者全員の同意を得る
自身が単独で所有している不動産であれば、ある程度は自由に売却できますが
所有者が複数人の場合には、全員の同意を得ていることが望まれます。
所有者の中で反対する人がいる場合や売却の足並みがそろっていない場合には、
買い手側からすると時間が掛かりそうだと思われたり、売買自体が成立しないのではないか？
という懸念を持たれて査定自体が低くなってしまう可能性があります。
まとめ
多くの人にとって、不動産の売却は購入と同じく人生の中で何回も経験することは無いのが実情です。
購入は出来るだけ安く済ませたいと思っていたのに、逆に売却は少しでも高く売りたいというのが人情です。
購入と売却の相反する思いを反映しているのが不動産の相場です。
機械的に価格が決まらない分、しっかりと情報を集めて納得できる価格で売却できるように進めていきましょう。
最後に
本文にもある様に不動産の状況は個々に異なるため、プロからのアドバイスを受けることが重要です。
そのため、私たち三河不動産売却センターへの相談をお勧めします。
私たちは、豊富な実績と地域不動産業者様との長年にわたるネットワークを活かし、迅速かつ適正な価格での
買取りをお約束します。また、売却に伴う手続きや費用についてもサポートいたしますので、安心して相談してください。
査定の際に物件の状態や立地だけでなく、周辺環境や将来性なども考慮して、最適な価格を提案しています。
お客様のご要望や状況に合わせた柔軟な対応を心掛けています。ぜひ、お気軽にご相談ください。
